점수는 이렇게 매겨요

데이터 기준일: 앱에서 확인

집점 점수는 무엇인가요

살 곳의 점수, 그 이유까지. 집점은 공공데이터만으로 단지의 입지와 단지 자체의 거주 품질을 0~100점으로 보여줘요.

점수는 항목마다 정해진 기준을 얼마나 채웠는지를 나타내요. 가격이 앞으로 어떻게 될지를 말하는 점수가 아니에요.

모든 점수와 설명은 정해진 규칙으로만 계산해요. AI가 그때그때 판단하지 않아서, 같은 조건이면 언제나 같은 결과가 나와요.

항목과 기본 가중치

6개 항목 모두 기준을 채우면 만점인 절대 점수(0~100)예요.

시세는 종합 점수에 넣지 않고 상세 화면의 참고 정보로만 보여줘요.

'가장 중요한 것'으로 고른 항목(최대 3개)은 가중치를 2.5배로 계산해요.

종합점수의 항목 가중치는 실거래가 분석(헤도닉)으로 보정했어요(기본 가중치 70%, 실거래 분석 결과 30% 반영).

점수 계산 방법

• 6개 항목 모두 기준을 채우면 만점인 절대 점수(0~100)예요. 종합 '상위 N%'는 같은 시·도(통합 시·도는 옛 광역시와 나머지를 나눠서)·같은 유형군 안의 종합점수 순위예요.
• 절대 점수 = 지표 값 ÷ 만점 기준 × 100 (만점 기준을 넘으면 100). 기준은 2절 표에 적었어요.
• 공공임대(입주자격 필요) 단지는 순위와 '상위 N%'에서 빼고, 검색과 상세 화면에서만 보여줘요.
• 종합 점수 = Σ(항목 점수 × 가중치) ÷ Σ가중치. 자료가 없는 항목은 빼고 남은 가중치로 다시 나눠요(50점으로 채우지 않아요).
• 점수는 숫자와 막대로만 보여줘요. 등급(S·A·B…)은 매기지 않아요.

가격 비교

• 매매·전세·월세 가격은 최근 12개월 실거래의 같은 평형 중위값이에요. 해제·직거래는 빼고, 전세·월세는 신규 계약만 써요. 거래가 3건보다 적으면 최근 실거래 1건을 날짜와 함께 보여줘요.
• 호가는 바뀌기 쉬워서, 실제로 계약된 가격(실거래)만 보여드려요.
• 평형대는 전용면적 기준 근사예요.
• 주변 비슷한 단지(같은 유형군·연식 ±10년, 반경 1km 안, 부족하면 같은 시군구, 3곳 이상)의 평당가와 비교해요. 비교 단지가 부족하면 연식 범위를 ±15년으로 넓혀요. 차이가 ±10% 안이면 숫자 없이 '비슷한 수준'으로 보여줘요.
• 단지 거래가 부족하면 같은 법정동·유형·연식대의 평균과 비교하고 '동네 평균 기준'으로 표시해요.
• 월세는 같은 보증금 구간(보증금 1천만 이하 / 보증금 1천만~5천만 / 보증금 5천만 초과) 안에서만 비교해요.
• 준공 30년 이상 아파트는 재건축 기대 등 연식 외 요인이 가격에 섞일 수 있어, 수도권(서울·경기·인천)에서는 같은 면적대 11~20년차 단지보다 평당가가 5% 이상 높거나 비교할 단지·시세가 부족하면 주변 비교를 보여주지 않아요. 그 밖의 지역에서는 평당가가 그만큼 높을 때만 빼고, 비교할 자료가 부족하면 비교를 보여주되 '재건축 진행 여부 미반영'으로 표시해요.

전세 지표

• 전세가율 = 전세 보증금 ÷ 매매가 (같은 평형, 최근 1년 신규 계약 중위값).
• 아파트: 70% 미만 '전세가율 낮음', 70%~80% '전세가율 다소 높음', 80% 이상 '전세가율 높음'.
• 오피스텔·도시형은 매매가 대비 전세가가 원래 높아 기준이 달라요: 90% / 100%.
• 보증보험 기준선 = 공시가격 기반 주택가격(공시가격 × 140%) × 담보인정비율 90%와, 지역 보증금 한도(수도권 7억·그 외 5억) 중 작은 값. 아파트는 시세가 있으면 시세가 먼저 적용돼 실제 기준이 더 높을 수 있어요. 보증금이 이 금액을 넘으면 보증보험 가입이 어려워요. 근저당이 없을 때 기준이에요.
• 같은 평형 공시가격 중 낮은 편(하위 25%) 기준이라 층·호에 따라 실제 기준은 더 높을 수 있어요. 공시 호수가 5호보다 적은 평형은 중간값을 써요.
• 50가구 이상 아파트는 KB·부동산원 시세가 먼저 적용돼 실제 기준이 더 높을 수 있어요. 선순위 근저당이 있으면 그만큼 줄어요.
• 최근 전세가가 기준선의 80% 미만이면 '보증보험 가입 한도 여유', 80%~100% '보증보험 가입 한도 빠듯', 넘으면 '보증보험 가입 한도 초과'로 보여줘요. 오피스텔은 보증보험 기준을 표시하지 않아요. HUG 전세보증금반환보증 기준(2026-10-09 확인).
• 위험 쪽 신호는 그대로, 안심 쪽 신호는 보수적으로 보여줘요. 표본이 2건뿐이거나 동네 매매가로 추정해 얻은 '낮음'은 '낮음(참고 · …)'으로 약하게 표시해요.
• 단지 등급을 낼 자료가 없으면 동네 평균 전세가율을 정보로만 보여줘요(단지 지표가 아니에요).
• 이 지표는 단지 시세 기준이에요. 계약할 집의 등기·임대인 위험은 등기부등본과 HUG에서 꼭 확인하세요.

출처: HUG 전세보증금반환보증 상품 안내

점수에 반영하지 않는 것

• 동·향·층·조망·내부 상태·리모델링 (같은 단지 안 집마다 다른 요소)
• 개별 매물의 상태와 호가
• 앞으로의 가격 전망, 재건축·개발 기대
• 학교 배정: 학군 점수는 거리와 학원 규모 기준이며 실제 배정 학교와 다를 수 있어요

데이터 출처

실거래는 매일, 그 밖의 자료는 출처별 주기(분기·연 1회)로 갱신해요. 항목별 기준일은 앱에서 확인할 수 있어요. 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 가장 최근 거래는 늦게 반영될 수 있어요.

• 국토교통부 실거래가 (공공데이터포털): 아파트·오피스텔·연립다세대 매매·전월세
• 공동주택관리정보시스템 K-apt: 세대수·주차·준공연도·시설
• 국토교통부 건축물대장 (공공데이터포털): 사용승인일·세대수·주용도
• 카카오 로컬: 주소 좌표, 역·학교·상점·병원 등 주변 시설 (공공데이터로 교체 중)
• 국토교통부 공동주택 공시가격: 보증보험 기준선
• 통계청 SGIS: 종사자 수
• 나이스 교육정보 개방 포털: 학원·교습소
• 전국도시공원정보 표준데이터 (공공데이터포털)
• 국립중앙의료원 응급의료기관·건강보험심사평가원 병원 정보

한계

• 자가용 통근시간은 지역 유형별 실측(2026년 10월, 출근 시간대) 보정값이에요. 중위 오차는 약 11~18%이고, 광역시 외곽은 고속도로 이용 여부에 따라 오차가 더 클 수 있어요. 대중교통 시간은 거리 기반 추정이에요.
• 거래가 적은 단지는 가격·전세 지표가 비어 있거나 최근 실거래 1건만 보여줘요.
• 세대수는 K-apt와 건축물대장 기준이에요. 한 필지에 여러 건물이 있으면 실제와 다를 수 있어요.
• 역 접근성과 생활 편의시설 비중이 높아, 역에서 먼 신축 대단지가 상대적으로 낮게 평가될 수 있어요.
• 집점은 투자 자문이 아니에요. 계약 전에는 등기부등본·현장 확인·전문가 상담을 꼭 거치세요.

의료 접근성 (점수 미반영)

• 가장 가까운 법정 지정 응급실(권역응급의료센터·지역응급의료센터·지역응급의료기관)의 이름과 차로 걸리는 시간을 보여줘요. 시간은 막히지 않을 때를 가정한 추정값이고 5분 단위로 반올림해요.
• 상급종합병원은 차로 30분 안에 있을 때만 보여주고, 300m 안에 종합병원급 대형병원이 있으면 함께 알려줘요.
• 가까운 응급의료센터(지역응급의료센터 이상)까지 차로 30분이 넘으면, 권역응급의료센터까지 1시간이 넘으면 따로 알려드려요. 지역응급의료기관은 표시하지만 이 판단에는 넣지 않아요.
• 국립중앙의료원 응급의료기관 지정 현황과 건강보험심사평가원 병원 정보를 1년에 한 번 갱신해요.
• 지정 현황 기준이며, 실시간 진료 가능 여부(소아·야간 포함)는 응급의료포털(E-gen)에서 확인하세요.